信贷政策收紧，许多购房人反映，请求的房贷一直没音信，到底是什么原因形成的呢?这现已不是第一次听到有人诉苦房贷不下来了。假设房贷真的没办下来，到底算谁的职责?会有哪些风险?
首要要知道，形成房贷办不下来的原因主要有三个：
1、购房人自己征信、提交资料有问题
房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的资料什么的有没有问题，假如个人信用记录不良不是故意形成的，能够跟发生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严厉的银行，未必行得通。这个时分关键就要看发生逾期的银行，和准备请求房贷的银行的要求了，在申贷前能够具体咨询借款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的状况相对更了解些，处理问题也愈加有针对性。
2、卖方原因(开发商、卖房人)
买新房的时分，由于买房的人较多，不免会有呈现漏交资料的状况，再或许开发商出售没有预售许可的房子，两种状况都是开发商形成的借款办不下来，购房人能够要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
买二手房借款办不下来，最常见的问题便是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五仅有的条件等，说白了便是二手房房主有意或许无意隐瞒了房子的真实状况，因而买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还能够经过房产挂号部门、小区其他邻居了解房主的状况，同时在签定合同的时分明确违约职责，维权的时分能有理有据。
3、银行放贷慢
还有一种状况，便是资料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷便是不下来，问信贷员也仅仅说现已审阅经过了，但是放款需求排队，本年政策收紧，放贷时刻普遍变长了，等上3、4个月的状况太多了，这个时分要注意做好心理准备，在签定借款合同的时分，就明确一下放款时刻，假如事前信贷员现已告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。假如现已将放款期限写到合同里，银行在规则时刻内没有准时放款，就归于银行方面违约，购房人能够建议银行承担违约职责。
不过假如是政策变化，归于不行抵抗力，《民法通则》里对于不行抵抗力的定义是：指合同订立时不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为，如征收、征用;社会异常事件，如停工、骚乱三方面。购房人失去了购房资历或许被提高了首付、利率，就归于不行抵抗力，银行方面不需求承担职责，双方能够协商处理，或抛弃申贷、或依照最新政策执行。协商不成的，银行也力不从心，只能经过法律手段处理了。
法院判定选用优先合同约好准则
需求注意的是，无论是什么原因形成借款办不下来，法院判定时一般会以合同约好为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签定合同时，就注明违约职责，在维权时会更简单些。
借款周期拉长易导致一房二卖，预告挂号准则来帮忙
借款周期变长，最直接的影响便是购房时刻成本变长，有些卖房人在等待借款期间，把房子典当出去，或许呈现其他债务纠纷，形成买房人不能过户。有一种方法能够减小这种丢失，那便是预告挂号准则。
买房人能够在签定购房合同前进行预告挂号，预告挂号是指当事人签定生意房屋或许其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。2007年颁布的《物权法》确立了预告挂号的法律效力，《物权法》第二十条规则，“挂号预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完结预告挂号之后，卖方不能做的事包括：搬运产权，以房产作典当，以房产做担保。假如在预告挂号之后，卖方仍与第三方签定了房产典当合同，第三方的典当权也不成立。不过预告挂号之后，卖房人是能够持续出租房屋获得收益，或许住在房子里，直到交房。
这样看来，预告挂号后，卖房人不能在没经过买房人赞同的状况下，随意处置房产，防止了一房二卖。
需求注意的是，预告挂号只有三个月的有效期，“预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。”所以，预告挂号三个月内，务必完结不动产挂号。假如时刻真的来不及，也没关系，你能够反复请求预告挂号。现在，法律法规并未就预告挂号的次数进行限制。各地挂号组织也都准许对于就同一事项屡次请求预告挂号。另外，二手经适房无法进行预告挂号。
无论是买房仍是请求房贷，都是一个复杂、简单发生变数的进程，借款办不下来、房子呈现问题，到最后受伤最深的仍是买房人，让人欲哭无泪。我们仍是谨慎些，细心核查房屋信息、保证资料真实有效，尽量别出差错。
利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。 |
