买过房的都知道，二手房的生意手续和需求的材料要比新房生意杂乱的多，理不清，理还乱。今日，小编要点为大家分析的是二手房生意过程中需求的证件材料，要买房的赶紧保藏起来。
1、生意双方的身份证明
包括身份证、户口本，已婚的还要供给结婚证或离婚证、生意申请书、保证书。这些证件和材料都要提交房地产生意中心或者是房地产管理部分，为保证此次生意安全顺利完成供给保证。
2、不动产证
房子能够进行二次生意的一个重要条件是已经获得不动产证，不然便不能生意。从不动产证中不只要看房子的产权归属，更重要的是看房子的性质，如商品房，经济房仍是房改房等，不同性质的房子进入市场生意的方针也是不同的。
3、 房子搬运证明材料
证明房子的产权产生搬运或即将产生搬运，方便不动产权属登记作业的进行。
4、房子生意合同
房子生意合同是卖方搬运房子所有权于买方，买方支付价款的合同。这里主要是指房子首次生意时签订的房子生意合同，是为了证实房子的信息和来历，保证二次生意的合法合理。
5、符合房产丈量规范的房子分层分户平面图三份
房子分层分户平面图一方面意味着该房子经过严格合格的检测之后才交房，另一方面也是业主产权的代表，没有房子分层分户平面图将无法完成房子的过户。也就是说，这是二手房生意的买方办理过户的重要材料。
6、 国有土地使用证
它是房子所有权和国有土地使用权产生搬运后进行的登记证明和权属证明，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房子和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记而且两者权利主体一致，房子产权人的合法权益才能得到有效维护。所以房子生意时，该证有必要从卖方手中跟着房子归属权的搬运而搬运到新的户主名下。
7、房子维修基金交纳证明原件和复印件
新房交房后需求交纳房子维修基金，然后会拿到一个缴费证明。从前小编也说过诸如此类的缴费证明一定要保留好，后期是非常有用的，尤其是二手房生意的时分会起到关键作用，它意味着该房子手续完全，后期就不会由于遗留问题而影响生意进程。
8、 契税完税凭据
契税完税凭据是由负责征收房产生意税收的税务部分向购房者开具的一种税收完税凭据，它代表着购房者已交纳过相应税款。在房地产生意过程中，契税完税凭据的用处不容忽视，二手房生意、提取住宅公积金、办理借款等等都少不了要用到契税完税凭据，所以二手房生意时有必要出具该证明，并保存好该证明。
9、地税局完税证明原件
进行二手房生意时，假如买方将要生意的房产是他的榜首套房，在住建局窗口开具相关个人住宅信息证明，就可享用契税的减免方针。而作为卖方，假如契税或不动产证已满五年，而且是家庭的仅有住宅，那么卖方就可以享用免征个人所得税的方针，税费结清之后，生意双方就会得到一张由地税局出具的完税证明。
注意事项：
1、办理二手房生意时，有必要生意双方都参与(包括所有利害关系人)，假如有其中一方未能参与办理，就要出具公证处对其房子做出的房子生意公证《公证委托书》。
2、二手房生意过程中，假如遇到单位购买房产，还需提交单位法人或其它安排资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件，加盖印章，单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件。
3、房子若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明。
4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 |
