跟着我国房地产业的高速开展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但一起房地产也是最简单产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产商场纽带的房地产抵押贷款评价系统的健全就显得极为重要。
房地产出资价值评价的特色
一、房地产出资价值评价成果为“非商场价值”
出资价值是针对特定出资者而言，商场价值是对于典型出资者或大多数出资者而言。因此，出资价值或许高于、等于，也或许低于商场价值。
二、房地产出资价值评价条件是基于“特定目标”
特定目标包括特定出资者(两边或多方)、特定的房地产项目双重意义。房地产出资价值评价一般以特定目标为根底，这是房地产出资价值差异于商场价值额根本原因。
三、房地产出资价值评价更强调合理性准则
房地产出资价值评价除应考虑一般的房地产评价准则外，更强调合理性准则。即评价人员需求站在出资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评价成果应考虑各方的可接受性，有些评价行为需求超出狭隘的合法性准则领域。
四、房地产出资价值评价方法突破传统评价
房地产出资价值评价与传统商场价值评价在方法的挑选上有较大的不同。传统商场价值评价方法挑选一般基于评价目标和评价意图考虑，房地产出资价值评价除了考 虑评价目标和评价意图外，一起要重视出资行为的特定特色和潜在出资行为，除较多的选用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、房地产出资价值评价多需比较多计划
因为出资方法的不同，房地产出资价值评价成果也往往需求多个计划进行比较，剖析各个计划施行的风险性和价值效益，为托付方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产出资价值评价差异于传统鉴证类评价的重要表现形式之一。 |
